USULSÜZ TAPU BİLDİRİMLERİNE SIKI DENETİM

Bu ayın ilk günlerinde Resmi Gazete’de yayımlanan kararla birlikte emlak vergileri ve belediye rayiç bedelleri yeniden düzenlendi. Son 3 yılda 10 ila 15 kat arasında artırılan rayiç bedeller sayesinde yüksek enflasyon ortamında sıkça rastlanan “usulsüz tapu bildirimi” vakalarının önüne geçildi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı koordinasyonunda yürütülen çalışmalarda, alıcı ve satıcıların daha az vergi ödemek için düşük bedel beyan etmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.

5 YIL GERİYE DÖNÜK İNCELEME

Türkiye genelinde 81 ilde yapılan denetimlerde, son 5 yıla ait konut satışları mercek altına alındı. Denetimlerde 7 milyonun üzerinde gayrimenkul satışı incelendi. İlk aşamada şüpheli görülen 100 binin üzerindeki dairenin sahiplerine uyarı yazısı gönderildi.

Tamamlanacak denetimlerin ardından bu sayının milyonları aşması bekleniyor. Usulsüz satış işlemleri tespit edilmesi halinde hem alıcı hem de satıcı tarafın sorumlu tutulacağı bildirildi.

EVLERE TEBLİGAT GİDİYOR

Mevcut yönetmeliğe göre, konut satışlarında gerçek satış bedelinin yüzde 4’ü tapu harcı olarak ödenmek zorunda. Yasaya göre bu bedelin yarısını alıcı, yarısını satıcı ödemekle yükümlü. Ancak fiili uygulamada çoğu zaman tapu harcının tamamı alıcı tarafından karşılanıyor.

Bu nedenle tarafların aralarında yaptıkları sözlü anlaşmalarla satış bedeli düşük gösterilerek, ödenmesi gereken tapu harcı da düşürülüyor.

GİB: YASALARA AYKIRI

Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), söz konusu uygulamanın yasalara aykırı olduğunu vurguladı. Kurum, oluşturulan denetim ekipleri ve yapay zekâ destekli yazılımlar aracılığıyla 81 ildeki gayrimenkul satışlarını 5 yıl geriye dönük olarak taradı.