YETKİSİZ EMLAK İLANI YASAKLANIYOR
Sahte ilanların ve spekülatif fiyat artışlarının önüne geçmek amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nde (EİDS) kapsam genişletilerek yeni bir aşamaya geçiliyor. Yapılan düzenleme doğrultusunda, 1 Şubat 2026 tarihinden itibaren satılık konutlar dahil olmak üzere tüm taşınmaz ilanlarında emlakçılar için yetki doğrulama şartı zorunlu hale getiriliyor.
Güncellenme : 28 Aralık 2025 10:51 /
Yayınlanma: 28 Aralık 2025 10:51
İkinci el ilan platformlarında yaşanan manipülasyonların ve bilgi kirliliğinin önlenmesi hedefiyle kurulan EİDS, kademeli olarak devreye alınmaya devam ediyor. İlan platformları ile EİDS arasında sağlanan entegrasyon sayesinde 1 Kasım 2023 tarihinde başlatılan kimlik doğrulama zorunluluğunun ardından, sistemin ikinci aşaması olan yetki doğrulama süreci de genişletiliyor. Daha önce 1 Ocak'ta kiralık taşınmazlar ve 7 Nisan'da satılık işyerleri için zorunlu kılınan uygulama, şimdi konut satışlarını da kapsayacak şekilde güncellendi. Buna göre, 1 Şubat 2026 tarihinden itibaren konut, arsa ve işyeri fark etmeksizin tüm satılık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması yapılmadan ilan girişi mümkün olmayacak.
BİREYSEL İLAN ŞARTLARI
Vatandaşların kendi mülklerini satarken izleyecekleri prosedürde ise herhangi bir yetki doğrulama şartı aranmayacak ancak güvenlik tedbirleri elden bırakılmayacak. Bireysel kullanıcılar, sadece kimlik doğrulaması yaparak ilan verebilecekken, bu hak yalnızca taşınmazın tapu sahibi, sahibinin eşi veya birinci ve ikinci derece kan hısımları ile sınırlandırıldı. Bu sayede, mülk sahibiyle doğrudan bağı olmayan kişilerin yanıltıcı ilan girmesinin önüne geçilmesi ve tüketici mağduriyetlerinin engellenmesi hedefleniyor.
E-DEVLET ÜZERİNDEN ONAY
Emlak işletmeleri aracılığıyla yapılacak satış işlemlerinde ise vatandaşların öncelikle emlak ofisi ile fiziksel bir yetkilendirme sözleşmesi imzalaması ve ardından dijital onay vermesi gerekecek. Taşınmaz sahibi, e-Devlet kapısı üzerinden "EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri" hizmetine giriş yaparak, sahibi olduğu mülkleri listeleyecek ve çalışmak istediği emlakçıyı seçecek. Açılan ekranda emlak işletmesinin yetki belgesi numarasını giren mülk sahibi, yetkilendirme süresini belirleyip "Kaydet" butonuna basarak dijital yetkilendirme sürecini tamamlamış olacak.
SİSTEM OTOMATİK DENETLEYECEK
Yeni düzenlemeyle birlikte emlak işletmeleri, sadece mülk sahibi tarafından sistem üzerinden resmen yetkilendirildikleri portföyler için ilan girişi yapabilecek. Emlak danışmanları, ilan sitelerine giriş yaparken ilgili alana taşınmaz numarasını girecek ve sistem bu numara üzerinden otomatik bir yetki sorgulaması gerçekleştirecek. Yapılan dijital kontrolde yetki onayının bulunması durumunda ilan verme prosedürü tamamlanarak satış ilanı yayına alınacak; yetkisi olmayan işletmeler ise sisteme ilan yükleyemeyecek.