SATILIK KONUTTA YENİ DÖNEM

Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul alım satım süreçlerinde vatandaşların yaşadığı mağduriyetleri gidermek ve piyasadaki güven ortamını tesis etmek için harekete geçti. Bakanlığın hayata geçirdiği yeni sistem, özellikle piyasada bulunmayan "hayalet" ilanların ve vatandaşların birikimlerini hedef alan kapora dolandırıcılığının önüne geçmeyi hedefliyor. Yayımlanan ilanların doğruluğunu ve taşınmazın mülkiyet bilgilerini e-Devlet verileri üzerinden çapraz kontrole tabi tutacak olan bakanlık, bu sayede spekülatif fiyat artışlarına neden olan bilgi kirliliğini de ortadan kaldırmayı planlıyor.

MÜLK SAHİBİ ONAYI ŞART

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin işleyişi, ilan platformları ile resmi tapu kayıtlarının entegrasyonuna dayanıyor. İlana konu olan taşınmazın varlığı ve mülkiyet bilgileri, sistem tarafından otomatik olarak e-Devlet üzerinden teyit edilecek. Taşınmaz sahibi, gayrimenkulünün ilana çıkılabilmesi için sisteme giriş yaparak emlak ofisine veya ilanı yayımlayacak platforma dijital onay vermek zorunda kalacak. Mülk sahibinin rızası ve sistemin doğrulaması olmadan, hiçbir taşınmazın ilanı internet ortamında görüntülenemeyecek.

BİRİNCİ DERECE AKRABA KURALI

1 Şubat 2026 tarihi itibarıyla yürürlüğe girecek olan kurallar, bireysel ilan veren vatandaşlar için de katı sınırlamalar getiriyor. Bireysel kullanıcılar, sistem üzerinden yalnızca kendi adlarına kayıtlı olan veya birinci derece akrabalarına (eş, çocuk, anne, baba) ait taşınmazlar için ilan girişi yapabilecek. Emlak işletmeleri ise ancak mülk sahibiyle usulüne uygun bir yetkilendirme sözleşmesi imzaladıktan ve sistem üzerinden gerekli dijital onayı aldıktan sonra ilanı yayına alabilecek.

PİYASADA ŞEFFAFLIK HEDEFİ

Yeni düzenleme, gayrimenkul sektöründe şeffaflığın artırılması ve kayıt dışı ticari faaliyetlerin engellenmesi açısından kritik bir adım olarak görülüyor. İzin alınmadan taşınmazların ilana konulmasının önüne geçilmesi, fiyat manipülasyonlarının engellenmesine ve piyasanın daha sağlıklı bir zemine oturmasına katkı sağlayacak. Satılık konut piyasasının güvenilir bir yapıya kavuşması beklenirken, yetkisiz kişilerin başkalarına ait mülkleri pazarlamaya çalışmasının da kesin olarak engelleneceği belirtiliyor.