YARGITAY’DAN KİRA TESPİT DAVALARINDA EMSAL KARAR

Karara konu olayda, İstanbul’daki bir iş yerini 2005’te kiraya veren mülk sahibi, kiracının 2021’de ödediği aylık 22 bin liranın emsal kiraların altında kaldığını belirterek bedelin 39 bin liraya yükseltilmesi talebiyle kira tespit davası açtı.

YEREL MAHKEME 2018 SÖZLEŞMESİNİ ESAS ALDI

Sulh hukuk mahkemesi, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin 2018’de yenilendiğini ve dava tarihinde bu sözleşmenin üzerinden henüz 5 yıl geçmediğini gerekçe göstererek kira bedelinin hak ve nesafete göre belirlenemeyeceğine karar verdi. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 35. Hukuk Dairesi de davacının istinaf başvurusunu reddetti.

Davacı ise kiracının taşınmazı 2005’ten bu yana kullandığını belirterek kararı temyiz etti. Temyiz incelemesini yapan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkeme kararını bozdu.

İLK KİRA İLİŞKİSİ DİKKATE ALINACAK

Yargıtay kararında, 2018 tarihli sözleşmenin yalnızca mevcut kira ilişkisini yazılı hale getirip getirmediğinin ve bu tarihte belirlenen bedelin emsal ve rayiç değerlere uygun olup olmadığının araştırılması gerektiği belirtildi.

Daire, yenilenen sözleşmede belirlenen kira bedelinin rayice uygun olmadığının tespit edilmesi halinde, sözleşmenin imzalanmasının üzerinden 5 yıl geçmemiş olsa dahi ilk kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren geçen sürenin dikkate alınabileceğine hükmetti.

BİLİRKİŞİDEN EK RAPOR İSTENMESİ GEREKİYOR

Kararda, 2018’de belirlenen kira bedelinin rayici yansıtıp yansıtmadığının bilirkişi heyetinden alınacak ek raporla araştırılması gerektiği ifade edildi. Bedelin rayice uygun bulunması halinde endeks uygulanması, uygun olmadığının belirlenmesi halinde ise kira bedelinin hak ve nesafete göre tespit edilmesi gerektiği belirtildi.

Yargıtay, bu incelemeler yapılmadan karar verilmesini usul ve kanuna aykırı bularak hükmün bozulmasına karar verdi.