KONUT PİYASASINDA SON DURUM!

Capital Gayrimenkul Ortağı Mehmet Tarık Korkmaz, Denizli’deki konut fiyatlarına ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Çamlık ve Servergazi, Gerzele bölgelerinin en pahalı semtler olduğunu belirten Korkmaz, Çamlık bölgesinde dolar bazlı fiyatlarla 100 metrekare dairelerin 3,5-4 milyon liraya kadar alınabileceğine işaret etti. Korkmaz; “Burada metrekare fiyatlarımız yüz metrekare daire, ortalama olarak üç milyon civarında satışı gerçekleşmekte. Hatta Çamlık'ta dolar bazlı olduğu için bazı yerlerinde 100 metrekare daireyi 3,5-4 milyona kadar alabilirsin. 1+1 40 metrekare yerler bile Çamlık bölgesinde iki milyona dayandı. Bu da metrekaresi ortalama olarak 50 bin  lirayı bulduğu anlamına geliyor. Servergazi Bölgesinde Gerzele kısmında 100 metrekare bir daireyi 3-3,5 milyondan aşağı alma şansımız yok. 160-150 metrekare, 3+1 dediğimiz zaman ortalama fiyat 7-8 milyon lira dayanıyor” dedi.

“DEVLET BANKALARI 300 BİNİN ÜZERİNDE KREDİ VERMEMEKTE”

Bankalar tarafından verilen konut kredilerine ilişkin de bilgiler veren Korkmaz, “Banka kredileri şu anda maalesef ki devlet bankaları 300 binlerin üzerinde kredi vermemekte. En düşük kredi faiz oranı; yüzde 2,39 - 2,40’tan başlıyor. En yükseği yüzde 4 oranında verilmekte. Maalesef ki faizlerimiz son dönemde çok yükseldi. Devlet bankalarından bir milyon lira kredi çeksen ortalama üç milyon lira geri ödüyorsun. Özel bankalardan ise dört buçuk milyon lira civarında geri ödeme çıkıyor" şeklinde konuştu.

BANKALARIN KREDI POLITIKASI VE ZORLUKLARI

Korkmaz, kredi verme konusunda bankaların sıkıntılı bir dönem yaşadığını belirtti ve "kredi vermemek için ellerinden geleni yapıyorlar" ifadelerini kullandı. Devlet bankalarında üç yüz bin liranın üzerinde konut kredisi verilmediğine işaret eden Korkmaz, özel bankaların ise gelir durumuna bağlı olarak faizi ödeyebilecek olanlara bir milyona kadar kredi verebildiğini söyledi.

“EV ALMAK İSTEYENİN CEBİNDE 1 MİLYON LİRA NAKİT OLMALI”

Denizli'de ev almak isteyen bir insanın minimum cebinde bir milyon lira nakit parası olması gerektiğini belirten Korkmaz, fiyatların yılbaşından sonra belki düşebileceğini, ancak yakın bir dönemde, yani altı aylık bir dönemde fiyat düşüşü beklenmediğini açıkladı. Korkmaz; “Denizde ev almak isteyen bir insanın minimum cebinde bir milyon gibi nakit parası olması gerekiyor. Üstünü krediyle çekmek isterse beğendiği daire veya bölgeye göre devlet bankaları 300 bin lira üzerinde kredi vermediği için Sevindik tarafında olan bir insan için bir milyon lira nakit paraya yeterli. 300 bin lira gibi bir konut kredisiyle 1 milyon 300 bine belki denk gelebilir. O da dediğim gibi ara katlar olmaz, ya en üst kat ya da zemin katlarda bir daire olabilir. Servergazi, Yenişehir Adalet, Yenişafak, Selçukbey, Şemikler, Karahasanlı, Çakmak bölgelerinde maalesef ki bir milyon gibi bir para yetmiyor. 1,5-2 milyon arasında bir nakit olması gerekli” dedi.

DENİZLİ EMLAK PİYASASINDA DURAĞANLIK

Geçen sene temmuz ayına  göre Denizli genelinde satışlarda yüzde 18-19 oranında bir düşüş yaşandığına dikkat çeken Korkmaz, önümüzdeki dört ay süreç içerisinde yüzde 40 civarında daha düşüş beklediklerini aktardı. Korkmaz, “Biz biraz daha düşüş olmasını bekliyoruz. Yılbaşından sonraki süreçte dediğim gibi hükümetin yapacağı politikalara bağlı olarak enflasyondaki düşüşler gerçekleşecek olursa veyahut da para politikasındaki faiz artırımlarına bağlı olarak mevduat faizleri ya da kredi faizlerinde herhangi bir oynama olmazsa yılbaşından sonraki süreçte bir artış, konut satışıyla ilgili bir artış bekliyoruz. Maalesef ki Türkiye'de fiyatlar geriye gelmiyor” ifadelerini kullandı.