EMLAK VERGİSİNDE BÜYÜKŞEHİR DETAYI
Emlak vergisinin ikinci taksit ödemeleri 30 Kasım'a kadar devam ediyor. Bu yıl büyükşehir sınırları içinde yüzde 61.46 oranında artan vergi, gecikme durumunda yüzde 2.5 ceza uygulanacak.
Güncellenme : 13 Kasım 2023 10:29 /
Yayınlanma: 13 Kasım 2023 10:29
EMLAK VERGİSİ NASIL HESAPLANIYOR?
2023 yılı için emlak vergisi değerleri, 4 yılda bir toplanan takdir komisyonlarınca belirleniyor. 2022-2025 yılları için belirlenen arsa ve arazi metrekare birim değerleri, 30 Haziran 2021'den önce tespit edildi. İlk yıl herhangi bir artış olmazken, ara yıllarda rayiç bedele yeniden değerleme oranının yarısı ekleniyor. Bu yıl için yeniden değerleme oranı yüzde 122.93 olduğundan, vergi artış oranı yüzde 61.46 olarak uygulanıyor.
BÜYÜKŞEHİR VE DİĞER İLLERDEKİ FARKLILIK
Emlak vergisi, büyükşehir sınırları içinde ve dışında farklı oranlarda hesaplanıyor. Büyükşehirlerde konutlarda vergi değerinin binde 2'si, büyükşehir olmayan yerlerde ise binde 1'i esas alınıyor. İş yerleri, arsalar ve araziler için de benzer şekilde büyükşehir ve diğer iller arasında oran farklılıkları bulunuyor. Ödemeler sırasında kültür payı adı altında verginin yüzde 10'u kadar katkı payı da alınıyor.
ÖRNEK HESAPLAMALAR
Büyükşehirdeki bir konut için yapılan örnek hesaplamada, 2023 yılı emlak vergi değeri 1 milyon 533 bin 917 TL olarak hesaplanıyor. Bu değerin binde 2'si alınarak, kültür payı eklenerek toplam vergi miktarı belirleniyor. Büyükşehir dışındaki yerlerde ise vergi, bu değerin binde 1'i olarak hesaplanıyor.
KİMLER MUAF TUTULUYOR?
Emlak Vergisi Kanunu'na göre, geliri olmayanlar, sosyal güvenlik kurumlarından aylık alanlar, gaziler, engelliler ve şehitlerin dul ve yetimleri gibi bazı kesimler, Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskenleri için vergiden muaf tutuluyor.
BİLDİRİM VE ÖDEME ŞARTLARI
Yeni gayrimenkul alanların yıl sonuna kadar belediyeye bildirim yapmaları gerekiyor. Emlak vergisi ödemeleri, ilgili belediyeler, banka şubeleri veya E-devlet üzerinden yapılabiliyor.
2024 VERGİ ARTIŞ ORANI
2024 yılı için yeniden değerleme oranı yüzde 58.46 olarak belirlendi. Bu oran, çeşitli vergi, harç ve cezalar için uygulanacak. Emlak vergisi artışında ise bu oranın yarısı dikkate alınarak, yüzde 29.23 artış olacak.