KİRADA ZAM ORANI NE OLACAK?

Yüzde 25'lik Tavan Zam Uygulamasının Sonlanması

Haziran 2022'de mecliste kabul edilen geçici kanunla başlatılan ve konut kiralarına uygulanan yüzde 25'lik tavan zam uygulaması, Temmuz 2023'te sona ermiş ve 1 yıl daha uzatılmıştı. Şimdi, bu sınırın 2024 Temmuz'unda tamamen kaldırılması planlanıyor. Eğer uygulamaya devam edilmezse veya yeni bir sınır getirilmezse, kira zamları önceki gibi 12 aylık enflasyon ortalamasına göre hesaplanacak.

Enflasyon Oranına Göre Kira Zammı Hesaplamaları

Mart ayı enflasyon verilerine göre, 12 aylık ortalama enflasyon yüzde 55.91 olarak kaydedildi. Bu durumda, yüzde 25'lik sınır olmaksızın, ev sahipleri mart ayında en fazla yüzde 55.91 zam yapabileceklerdi. Ancak, TCMB Piyasa Katılımcıları Anketi'ne göre yıl sonunda enflasyonun yüzde 44 civarına düşmesi bekleniyor. Yılın geri kalanında ortalama aylık enflasyonun yaklaşık yüzde 2,5 olması durumunda, Temmuz ayında 12 aylık enflasyon ortalamasının yüzde 64.6 civarında olacağı tahmin ediliyor.

Zam Oranları ve Beklentiler

Eğer yüzde 25'lik tavan uygulaması sona ererse, Temmuz'da yenilenecek kontratlar için kira zam oranı yüzde 64.6 civarında olacakken, Ağustos ayında bu oran yüzde 70.9'a çıkacak. Sonraki aylarda ise bu oran düşecek.

Adalet Bakanı Yılmaz Tunç'un açıklamaları ve Dezenformasyonla Mücadele Merkezi'nin yaptığı açıklamalar, mevcut kira artış sınırlamasının uzatılıp uzatılmayacağına dair kesin bir karar verilmediğini gösteriyor. Ancak, TCMB'nin Enflasyon Raporu'nda, kira düzenlemesinin uzun vadede konut inşasını ve gayrimenkul yatırımlarını negatif etkileyebileceği belirtiliyor ve daha az regülasyonun kiracı güvensizliğini artırabileceği vurgulanıyor. Dolayısıyla, kira artışını sınırlayan uygulamanın sona ermesi bekleniyor ve bu durum kiralar üzerinde önemli bir etki yaratabilir.